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                朗詩綠色生活通過上市聆訊,加速擴大綠色生活服務圈

                中國財經界·www.four-together.com 2021-06-29 16:04:49本文提供方:網友投稿原文來源:

                日前,《2021物業服務企業上市公司研究報告》正式發布(以下簡稱報告)?!秷蟾妗凤@示,2020年,資本市場物業管理行業上市企業數再創新高,全年共有18家物企成功上市。物管行業價值

                 日前,《2021物業服務企業上市公司研究報告》正式發布(以下簡稱報告)?!秷蟾妗凤@示,2020年,資本市場物業管理行業上市企業數再創新高,全年共有18家物企成功上市。物管行業價值贏得資本二次青睞,行業遞表熱情持續上漲,截至2021年5月26日,已有19家物企遞表港交所,其中,朗詩綠色生活于6月21日晚間上傳聆訊后資料集,香港IPO上市邁出關鍵一步。

                打造綠色生活平臺   探索物業服務新模式

                當前,頭部企業規模優勢集聚,兩級分化日益明顯。從《報告》披露在管面積的上市物業來看,2018年至2020年上市物企在管面積超過1億平方米的企業分別為8家、10家和16家,上市物企在管規模分化進一步拉大。如何在眾多物業中,快速凸顯差異化服務競爭力,則成為擺在朗詩綠色生活面前的一大難題。

                據了解,朗詩綠色生活立足基礎物業服務,不斷探索社區增值服務,致力發展多種綠色生活服務提供能力。值得注意的是,朗詩綠色生活背靠朗詩控股集團,擁有先天資源稟賦,除了地產業務,還可依托控股集團旗下租賃式公寓業務、養老業務等多項創新業態進行創新探索,擴大綠色生活服務圈,加強整體競爭能力。

                目前,朗詩綠色生活正積極聯合高校開展調研,探索社區居家養老與機構養老等細分領域的商業模式。在養老領域一向倡導以社區內全齡長者為中心提供多元化、人性化服務的朗詩常青藤已形成成熟的運營模式。而朗詩綠色生活則以有溫度的社區這一服務特性為基礎,在社區內建立“朗詩頤家服務小站2.0”為社區內全齡長者提供家庭醫生服務、健康管理、居家照顧、長者日托、喘息照料、就醫特需等服務,讓長者能夠有更好的居住與服務體驗,從而實現“物業+養老”服務一體化。

                在與租賃業務的合作探索中,朗詩綠色生活也已開始了實踐并取得了不錯的成果。在央視曾報道的朗詩寓瓜山社區的運營中,朗詩綠色生活就承擔了物業管理的角色。

                該社區通過數字化串聯起線上和線下,旨在為入住的客戶提供便捷、豐富的綜合生活服務,打造以及營運溫情社區。目前已有113家覆蓋社區居民日常生活的各類商鋪入駐,社區商業蓬勃發展,社區運營成效顯著。此外,開發并推廣使用的浙江省首個未來社區APP,在原有線上預約、簽約、服務的基礎上,新增個性化識別以及點對點服務等功能。

                據悉,朗詩綠色生活還將與朗詩寓共同探索未來老舊社區改造,制訂標準和樣板,為更多城市的老舊小區、城中村、危舊房改造提供樣本。從業務角度來看,朗詩綠色生活打破服務邊界,積極探索物業服務新模式,其擁有的獨立第三方業務拓展能力強勁,能帶來強大的內生增長動能、具備良好的成長空間。

                深耕高 潛力發展區   基礎 物業服務穩健

                《報告》數據顯示,2020年31家上市物企物業管理服務收入占總收入的比例在41%至92%之間,均值為60.2%,中位數為60.0%,基礎物業管理服務仍是物企的立足之本。

                據聆訊后資料集顯示,朗詩綠色生活于2005年成立,是一家扎根長江三角洲并持續增長的物業管理服務提供商。目前,主要業務為物業管理服務、非業主增值服務以及社區增值服務。朗詩綠色生活致力于打造有溫度的社區,為在管住宅物業營造便利、溫馨和快樂的社區氛圍,持續強化獨特的差異化優勢。截至2020年12月31日,朗詩綠色生活的在管總建筑面積為17.3百萬平方米,合共123項在管物業,包括102項住宅物業及21項非住宅物業,為逾12萬戶住戶提供服務。在收益方面,截至2020年12月31日,該公司收益為6.0億元,而2018年和2019年同期分別為3.1億、4.33億元,近3年總收益復合年增長率達39.20%;凈利潤分別為3,096萬元、3,431萬元、6,556萬元,2018-2020年公司凈利潤復合年增長率達45.5%。

                從運營區域前景來看,朗詩綠色生活深耕經濟實力與發展潛力均居國內前列的長三角地區,在長三角已建立廣泛的品牌影響力及美譽度,并逐漸形成企業區域市場服務壁壘,為公司長期快速發展奠定基礎。截至2020年12月31日,公司的物業管理服務涵蓋21個城市,其中就包括了15個長江三角洲城市。在公司于中國的123項在管物業中,有100項位于長江三角洲,占公司總在管建筑面積的85.2%。

                以“綠色”服務為抓手   搶占物業賽道

                誠然,在2020年,物業行業的重塑與出圈,展現了行業更多的可能性和巨大的潛在發展空間?!秷蟾妗凤@示,2021年已新增4家物企成功登陸資本市場,目前已上市物企達45家,其中,3家物企市值過千億,物業市盈率較高,但也不乏市值不足百億的物企。

                在兩級分化態勢加劇的背景之下,龍頭格局穩固,規模成長不逞多讓,朗詩綠色生活此時入局,著實面臨著諸多挑戰,但從長期來看,具備可持續性才是屹立行業的“秘鑰”。當下也有不少上市物企借助豐富的服務經驗和良好口碑,實現規模和盈利的可持續增長。于朗詩綠色生活而言,有自身服務品質及朗詩品牌力的支撐,再加上以“綠色服務”為重要抓手在綠色建筑服務領域積累的豐厚經驗,其在新上市或預計上市的物企中已經具備明顯優勢。

                此外,朗詩綠色生活的服務模式也在不斷優化,其充分整合朗詩控股內、外部資源,打造服務模式的可持續性,持續發力增值服務領域。在多項政策積極鼓勵物企探索“物業服務+生活服務”,滿足居民多樣化生活服務需求的當下,始終堅守創新的朗詩綠色生活,前景可期。

                本文來源:責任編輯:孫姍姍

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