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                朗詩綠色生活:綠色建筑管理服務恰逢其時,上市看高一線

                中國財經界·www.four-together.com 2021-07-01 16:43:42本文提供方:網友投稿原文來源:

                近期,港股新股市場再次火熱。以時代天使上市首秀大漲1.3倍為標志性事件,吸引了一眾投資者的目光,港股新股賺錢效應似乎再次回歸。高度活躍度的市場,除了反映出市場積極的投資情

                 近期,港股新股市場再次火熱。以時代天使上市首秀大漲1.3倍為標志性事件,吸引了一眾投資者的目光,港股新股賺錢效應似乎再次回歸。

                高度活躍度的市場,除了反映出市場積極的投資情緒,也意味著一個好的上市時機。在不缺資金的市場中,如若能更好地展現出獨特亮點,將贏得更多資本的青睞。

                熱潮涌動之下,朗詩綠色生活踩準時機,于今年年初已遞表,6月22日已通過聆訊,正靜待敲鐘時刻。

                縱觀年內市場情況,物業企業依舊呈現積極進入資本市場的態勢,物管板塊總市值從2020年初的2062億增加至2021年6月的9549.45億港元,加速增長的物業板塊有望在未來與公司擴張形成協同效應,拉動整體板塊持續向好。

                在這個黃金盤上,如何看待朗詩綠色生活的差異性優勢和稀缺性價值?其是否會迎來不錯的上市表現?以下,筆者將展開談談物管賽道的未來方向、朗詩綠色生活的核心競爭力及成長潛力。

                · 當下該 如何看待物業股的機會?

                首先是行業,過去的一年物業股在疫情爆發的大背景下走出一波大漲行情,這背后的邏輯一方面是物業服務的價值因疫情居家隔離等被重視,另一方面則是由于物業股具有穩定現金流、輕資產等優勢,在宏觀經濟不確定性升溫的大背景下,更易獲得避險資金的青睞。

                從當前市場環境來看,疫情的陰霾仍未消散,宏觀經濟仍然處在較大波動之中,前景并不明朗,尤其是隨著港、A股優質資產過去一年在全球大放水背景下的持續走強,當前高估值下基本面難以支撐,資金的風險偏好受壓制,后續將有望逐步轉移到具備上漲空間的潛力板塊之上。

                目前港股 物業板塊 整體估值雖然并不算低,但不論是從行業快速擴張的規模以及穩健的財務預期來看,其吸引力仍然在線。 據中指研究院數據,截至2021年6月8日收盤,港股物業板塊平均市盈率達到33.3倍,遠高于港股主板12倍的市盈率,充分體現了資本市場對物業服務企業成長性的高度肯定。

                從行業的發展方向來看,在“碳達峰”目標、“碳中和”愿景指引下,十四五規劃提出大力發展綠色建筑,這使得以綠色運營為核心的綠色物業迎來重大機遇 ,為物業股帶來了巨大想象空間。

                在住建部等七部委聯合頒布的《關于印發綠色建筑創建行動方案的通知》中明確提出,截至2022年,中國各城鎮的綠色建筑的建筑面積應至少占新開發物業總建筑面積70%的比例目標。同比于“十三五”期間提出的我國計劃綠色建筑面積在2015年要達到20%的目標,其復合增速接近20%,顯然我國綠色建筑發展駛入了加速增長的快車道。

                在“雙碳”目標下,綠色轉型不再是一道選擇題,而是一道必答題。根據同花順數據,綠色建筑指數一直呈現上升趨勢??紤]到其不僅是企業可持續發展管理的重要組成部分,更是助力全球可持續發展的重要內容,可以判斷市場對于綠色建筑及相關延伸服務概念的關注在未來還將進一步上升。

                來源:同花順

                身處這一時代背景,綠色建筑快速可持續的 發展已成既定事實,綠色運營廣闊的市場空間被進一步打開,物業管理公司迎來新的機遇。在此之際,乘勢而上打造綠色健康的居住生活環境,并形成綠色運營長效機制,或將成為物管企業決勝行業未來的勝負手。

                縱覽物管行業內的企業,筆者了解到鐫刻“綠色基因”朗詩綠色 生活 已全面構建起了可持續社區無限升級系統,并打造出具有朗詩特色的ESG管理體系,對綠色建筑具備成熟的管理經驗。無論是綠色建筑管理面積,還是運營管理能力,都具有絕對的先發優勢,并且在業內處于領先地位。

                由此可見,在當前火熱的物業股池子中,朗詩綠色生活確實是值得研究的一只標的。

                · 兩大核心投資邏輯, 確立朗詩綠色 生活長期投資價值

                綠色建筑業發展確定, 朗詩綠色 生活差異化優勢明顯

                就投資而言,公司之上是行業,行業之上是時代背景,投資于大時代趨勢下的行業和公司,自然能獲得高確定性的回報。當下的時代背景無疑是以“碳中和”為核心的綠色經濟、低碳經濟,中國作為全球碳排放大國,據中國建筑節能協會能耗統計專委會數據統計顯示,建筑能耗占全國能源消費比重為21.11%,建筑碳排放占全國能源碳排放為19.5%。

                綠色建筑作為房地產未來發展主要方向之一 ,其面積占比正在不斷提升,可以預見未來綠色建筑相關產業將獲得較好的成長性,這其中最明顯的就是綠色物業服務 。不同于傳統的物業服務,以綠色建筑為根本的物業服務對物業提供商提出了更高的要求。

                朗詩綠色 生活受益 朗詩 控股 的綠色差異化發展戰略 ,在綠色建筑的物業服務方面積累了豐富的經驗和實力 ,朗詩綠色生活于中國在管的123個物業項目中,在管綠色項目占物業總在管面積34.4%,而據中指院數據,物業服務百強企業的該指標僅為4.3%,遠高于物業百強平均水平。除此之外,按擁有兩星或以上認證的綠色建筑的在管建筑面積比例計,公司在中國物業服務百強企業中排名第三位。值得一提的是,公司的上海朗詩虹橋綠郡項目成為全球首個通過BREEAM In-Use V6認證的住宅項目。

                筆者認為,隨著中國綠色建筑的快速發展,以其為根本的綠色物業服務也將迎來飛速發展,而 作為行業的先行者和領先者, 朗詩綠色 生活的差異化競爭優勢給其未來的增長帶來了高度確定性,具備長期投資價值。

                數字化轉型打造綠色生活服務,重塑物業增長曲線

                盡管近年來物業行業發展迅速,但是就行業屬性而言,當前的物業行業依然是一個人力密集型的服務行業,服務非標、管理松散、人效偏低都是物業行業面臨的問題。

                針對物業行業的一系列固有問題,朗詩綠色生活率先提出綠色生活物業數字化轉型,意在從三個方面對傳統物業進行數字化升級,借此降本增效。

                首先是傳統的基礎物業 ,物業企業有超過85%的成本發生在項目層面,尤其是人力、維保和物耗成本。朗詩綠色生活通過基礎物業服務平臺——朗e云,將各項基礎物業進行串聯整合,業主可直接通過平臺進行繳費、預約服務、保修、投訴和查看通知,一線員工通過平臺可及時對業主的需求進行反饋,同時通過平臺的分配,能大大提升一線員工的巡檢效率,設備維護效率。

                此外,由于基礎物業服務均通過平臺流轉,由此產生的數據將經由總部的數據資產管理中心處理,由智慧管理后臺分析之后,最后再反饋到前端業務,進一步優化前端的基礎物業服務,從而不斷提升服務,優化效率,降低成本。

                再者是增值服務 ,通過數字化轉型,讓物業服務變成生活服務。傳統的物業企業僅提供較為簡單的基礎服務,其附加值較低,且人力成本較高,這使得其在進行業務拓展和兼并購時缺少競爭力。

                朗詩綠色生活通過搭建數字生活服務平臺,構建以服務號、小程序、企業微信為核心的服務矩陣,不僅進一步優化了基礎物業中的咨詢、通知、報修等服務,同時也提供了一系列的增值服務,例如親子活動、老人生活、詩友公社等。

                同樣,通過前端的數據進行分析處理, 朗詩綠色生活可借已經完善的數字化平臺,在各個項目間快速復制,不斷提升服務的標準率,在一定程度上解決傳統物業服務非標準化的問題。 同時通過提供一系列的增值服務,未來公司盈利的增長點將不斷被拓寬,傳統的物業服務將變成更加全面的生活服務,以物業服務的必需屬性為流量入口,介入生活消費的方方面面,其未來的增長空間將不可限量。

                最后是智慧服務, 盡管通過數字化升級,部分物業企業已經將原有物業服務中的部分環節進行了優化,但依然存在大量耗費人力的環節,例如車輛管理,人行管理,安防預警,疫情監控,健康審查等。

                而隨著物聯網的快速發展,大量新型住宅已經安裝了智慧設備。例如無人值守停車場,智慧水電,智慧安防等,這都將極大程度地降低物業企業的人力成本。同時智慧服務在未來也有更多的發展空間,例如疫情常態化下的身體健康數據監測,軌跡篩查等等。

                朗詩綠色生活基于公司提出的綠色生活數字化轉型戰略,在智慧服務方面早早布局,底層物聯網平臺已經完成搭建部署,車輛道閘設備已逐步接入,智慧車場的應用已試點上線。計劃本年還將逐步接入門禁系統、安防探頭及其他設施設備,并落地智慧安防、智慧人行及 RBA 等應用場景。

                考慮到朗詩綠色生活正積極進行數字化轉型戰略,搭建數字化智能化服務的基礎設施(如數據平臺等),預計公司將通過數字化平臺更好把握用戶需求,能夠通過為用戶提供更多優質業態服務,從而進一步深挖用戶價值,不斷拓寬營收來源 。同時數字化系統可以對“供應商-公司-用戶”整條產業鏈進行降本提效,對公司現有物管服務的運營效率和質量進行優化 。

                可以預見, 在數字化轉型的推動下, 通過前端服務平臺、智慧物聯、后端管理平臺,原本非標準化的服務將不斷變成可復制化的標準化產品,而原本的人力密集型服務,隨著邊際成本的不斷降低,將演變成以技術為核心的數字化服務。未來投資物業企業將更多地關注其技術和經驗的積累,而就這兩方面而言, 朗詩綠色 生活無疑是行業中的先行者和領先者,其長期投資價值不言而喻。

                結語

                此前,中指研究院發布的《2021中國物業服務上市公司TOP10研究報告》指出,在港交所分類下的十二個行業中,資訊科技業和必需性消費行業享有最高市盈率。按照2021年3月31日收盤價計算,這兩個行業的平均市盈率(TTM)分別為46.6倍和26.5倍。作為對比,同一口徑下物業管理行業的平均市盈率(TTM)為46.7倍。也就是說,資本市場對物業板塊的高度認可已經反映在了對其的高估值之中。

                來源:東方財富網

                而關注到朗詩綠色生活,其業務基本盤穩健,公司業績保持較快增長,市場化開拓能力較強,數字化轉型戰略有望為公司降本提效增強盈利能力,并拓寬營收渠道,這也為朗詩綠色生活獲得與當前市場相適配的高估值奠定了穩固的基礎。

                展望未來,朗詩綠色生活上市后多渠道擴大業務規模的戰略,疊加進一步升級數字化智能系統的軟硬件實力的發展思路,都指向朗詩綠色生活打造可持續社區無限升級理念,也將實現自身的可持續發展并享受行業發展紅利。

                可以說,此次 登陸港股市場,朗詩綠色生活很大概率也將迎來新的黃金發展期。

                本文來源:責任編輯:孫姍姍

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